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三大变化主导2017北京楼市

日期:2022年06月03日

       北京报道,

新一轮楼市调控从2016年9月开始, 2017年开始初见成效。在史上最严调控下, 2017年北京房地产市场与2016年相比也出现了一些新变化。
       变化一:供给 没有米饭滴。 根据北京市住建委交易数据, 2017年北京市新建商品房交易额为2712.38亿元, 比上年下降45%。 其中, 住宅产品(普通房、豪宅、别墅、自住)成交2179.89亿元, 较2016年下降47%, 共售出42428套,

同比大幅下降。 较2016年成交81164套, 成交均价42987元/平方米。 与2016年相比, 增加了9572元/平方米。
        新房成交量的下降在一定程度上与新房供应的减少有关。 供应方面, 2017年, 北京新建商品房供应量创10年新低,

供应量不足5万套。 据云房数据研究中心统计, 2017年, 北京市新建商品房48517套, 同比下降52.21%, 供应量和成交量基本持平。 平坦的。 “无米煮饭”成为2017年北京市场开发商面临的困境。雅豪机构营销总监郭毅告诉《华夏时报》记者, 2017年以来, 他一直受到预售价格管制 和商业办公室的销售限制。 受此影响, 北京住宅市场供应锐减。 每个月开的项目只有10个左右, 10月份最少也只有5个。 全年供应以冷态收场。 变化二:商住低迷豪宅崛起 从成交产品结构上看, 2017年北京楼市最突出的两个特点是:商住市场持续低迷, 豪宅市场持续低迷 热。 《华夏时报》记者了解到, 与2016年商业写字楼兴起的大环境不同, 自2017年3月26日北京市住建委发布公寓项目调控政策以来, 成交量 公寓产品的数量急剧下降。 据云房数据研究中心统计, 截至2017年12月31日, 北京公寓产品库存1.9万余套。 按照过去9个月每月331套交易计算, 去库存周期约为5年。
        受商住市场冷淡影响, 2017年北京多家商住产品占比较高的房企整体销售情况不尽如人意, 禾裕、绿地等销售均出现大幅下滑。 与低迷的商住市场形成鲜明对比的是, 北京的豪宅市场持续繁荣。 据雅豪社统计, 2017年, 北京房地产市场前10名项目合同价首次突破5万元/平方米, 优质楼盘主导房地产市场。 中原地产2017年北京商品住宅成交额前10名中, 中印的合同销售额达到53亿元。 这也是北京在2013年和2016年之后再次出现销售额超过50亿元的现象。第二个是泰禾。 荔春湖四合院, 合同金额47亿元。 变化三:地市供给多元化 2017年, 北京土地市场扭转了2016年土地市场供应量的历史低点, 全年土地供应量和成交量再创新高。 据中原房地产研究中心统计, 2017年, 北京住宅用地供应量再创新高, 供应住宅用地86块, 总建筑面积1168万平方米, 同比增加367块。 %。 全年成交2795.95亿元, 同比增长225%, 远超2015年2217亿元的历史记录。
        过去两年发生的房地产市场。 土地出让规则中新增的70/90、竞建、竞标、限地价、限价等招标要求, 也有助于平息市场高温。 此外, 土地供应结构已开始呈现多元化趋势。 除了传统的住宅、商业和工业用地, 2017年, 北京还推出了共有产权住房、集体土地租赁等土地供应入市。 这些都符合国家政策层面“房子是用来住的, 不是用来炒的”和“深化住房制度改革, 建立购租结合的住房制度”的主基调,

有利于住房的顺利发展。 房地产市场供给侧改革。

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